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Marché de l’habitation aux États-Unis en septembre et prix du bois d’œuvre résineux en octobre : 2022

Après une solide performance au premier semestre de cette année, les mises en chantier et les ventes de maisons neuves aux États-Unis pour septembre 2022 ont chuté, annulant une légère reprise observée en août. S’il est vrai qu’un ralentissement est apparent à la fois dans la construction et dans l’achat de maisons, il est important de noter que l’activité des nouveaux bâtiments depuis le début de l’année reste supérieure à celle des neuf premiers mois de 2021.

Le nombre total de mises en chantier aux États-Unis pour septembre 2022 a chuté de -8,1 % à 1,439 million d’unités par rapport aux 1,566 million d’unités signalées pour août, et a baissé de -7,7 % par rapport au taux de septembre 2021 de 1,559 million. Les données d’août 2022 ont été révisées à la baisse, par rapport aux 1,575 million d’unités précédemment déclarées. Pourtant, le total des mises en chantier depuis le début de l’année est en hausse de +1,8 % par rapport à janvier-septembre 2021.

Pendant ce temps, les permis de construire ont bondi de +1,4%, à 1,564 million d’unités par rapport au taux révisé d’août de 1,542 million. C’est -3,2% en dessous du taux de septembre 2021 de 1,615 million. Les données d’août ont été révisées un peu à la hausse, par rapport aux 1,517 million d’unités précédemment signalées. Au cours des neuf premiers mois de cette année, les permis de construire sont restés presque stables par rapport à la même période en 2021.

Il est intéressant de noter que le nombre total de permis en juillet était de 1,685 million d’unités, soit seulement +7,2 % au-dessus des mises en chantier de septembre. Cela indique une bonne dynamique pour l’activité de construction en cours. Cette baisse des mises en chantier en septembre n’est pas alarmante puisque c’est la période normale de l’année, selon les saisons, où la construction commence à ralentir.

Ensemble, il y avait 1,735 million d’unités en construction, dont 822 900 maisons unifamiliales. C’est bien au-dessus du record historique de 1,628 million d’unités qui étaient en construction en 1973. Celles-ci finiront par devenir des mises en chantier et contribueront à soutenir la construction résidentielle.

Prix de référence du bois d’œuvre résineux octobre et mises en chantier aux États-Unis septembre : 2022

Les mises en chantier de maisons unifamiliales en septembre, première part du marché et mode de construction le plus consommateur de bois, ont inversé une hausse le mois dernier, pour chuter de -4,7% à un rythme de 892.000 unités.Les autorisations unifamiliales s’élevaient à 872 000 unités, soit -3,1 % en dessous du chiffre d’août de 900 000 unités. Les permis de construire sont généralement soumis deux mois avant le début de la construction de la maison, ces données sont donc un indicateur de l’activité de construction en novembre.

Les investisseurs avisés savent que les prix du bois d’œuvre résineux sont un bon indicateur avancé de l’activité immobilière aux États-Unis, y compris la construction de maisons et les ventes de maisons. Ne manquez pas cette occasion, obtenez des mises à jour des données sur les prix du bois directement sur votre bureau tous les vendredis matins.

Prix de référence des six bois d’œuvre et panneaux de résineux de Madison’s : Moyennes mensuelles

En ce qui concerne les prix du bois d’œuvre, après plusieurs semaines de baisses, pour la semaine se terminant le 21 octobre 2022, le prix de l’article de référence du bois d’œuvre résineux Western S-P-F 2×4 #2&Btr KD (RL) a inversé sa trajectoire et augmenté, à 480 $ US mfbm, a déclaré l’industrie des produits forestiers hebdomadaire. guide des prix newsletter Madison’s Lumber Reporter. C’est en hausse de + 35 $, ou + 8 % par rapport à la semaine précédente où il était de 445 $, et en baisse de – 44 $, ou – 8 %, par rapport à il y a un mois, où il était de 524 $.

RESTEZ EN AVANT des données sur les prix des logements aux États-Unis en accédant aux prix du bois d’œuvre résineux. Publié tous les vendredis de cette semaine-là, depuis 1952, les prix du bois de Madison’s sont utilisés par l’industrie des produits forestiers comme guide de prix pour le bois d’œuvre résineux de dimension de charpente de construction en Amérique du Nord. Ce sont, bien sûr, les intrants dans les matériaux de construction de maisons aux États-Unis et au Canada.

* Les prix du bois de Madison’s, hebdomadaires, sont un bon indicateur prévisionnel de l’activité actuelle d’achat de bois des constructeurs de maisons aux États-Unis —-> DÉTAILS

Le Bureau américain du recensement et le Département américain du logement et du développement urbain ont publié le 26 octobre des données sur les ventes de logements neufs et les prix des logements. Les ventes de logements neufs représentent 10 % de l’activité immobilière et sont considérées comme un indicateur avancé du marché du logement car elles sont enregistrées lors de la signature des contrats.

C’est en hausse de + 35 $, ou + 8 % par rapport à la semaine précédente où il était de 445 $, et en baisse Après une flambée le mois précédent, les ventes de maisons unifamiliales neuves aux États-Unis ont de nouveau chuté en septembre. de -44 $, soit -8 %, par rapport à il y a un mois, alors qu’il était de 524 $. Il y a eu 603 000 nouvelles maisons unifamiliales vendues le mois dernier, soit une baisse de -10,9% par rapport au taux d’août révisé à la baisse de 677 000 et une baisse de -17,6% par rapport à septembre 2021 où il était de 732 000.

Seulement 6 000 maisons neuves vendues le mois dernier étaient inférieures à 300 000 $ US.

Au rythme des ventes en septembre, il faudrait 9,2 longs mois pour éliminer l’offre de maisons sur le marché, contre 8,1 mois en août.

Il y avait 462 000 nouvelles maisons sur le marché à la fin du mois dernier, contre 457 000 unités en août. Les maisons en construction représentaient 65 % de l’inventaire, les maisons à démarrer représentant 23 %.

Les maisons achevées représentaient 12 % de l’inventaire, bien en deçà d’une moyenne à long terme de 27 %.

Prix de référence du bois d’œuvre résineux octobre et ventes de maisons neuves aux États-Unis septembre : 2022

Le prix de vente médian a bondi, de +7,2 %, à 470 600 $ US, contre 436 800 $ US en août. Le prix de septembre est en hausse de +14 % par rapport à il y a un an, alors qu’il était de 413 200 $. Il est important de noter que les prix des maisons neuves aux États-Unis ont fortement augmenté tout au long de 2021 et la majeure partie de cette année à ce jour.

Prix de référence du bois d’œuvre résineux : octobre 2022

En ce qui concerne ces prix du bois, par rapport à la même semaine l’an dernier, alors qu’il était de 630 $ US mfbm, le prix de Western Spruce-Pine-Fir 2×4 #2&Btr KD (RL) pour la semaine se terminant le 21 octobre 2022 était en baisse de -150 $ , soit -24 %. Comparé à il y a deux ans, quand il était de 700 $, le prix de cette semaine est en baisse de -220 $, soit -31 %.

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SOURCE Madison’s Lumber Reporter